Objektbeschreibung

Willkommen in diesem freundlichen, gut geschnittenen Reihenmittelhaus in sehr guter Lage von Müllheim! Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 123,61 m² auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) sowie eine Grundstücksfläche von ca. 166 m².

Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein liebevoll angelegter Vorgarten rundet das Angebot ab.

Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum auch einen praktischen Hobbyraum. Eine Garage mit ca. 13,39 m² Nutzfläche stellt einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bereit. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein.

Ausstattungs-Beschreibung

Das Haus ist massiv gebaut, mit Stahlbetondecken und massiven Treppen über alle Geschosse. Die Außenwände der Vollgeschosse bestehen aus 30 cm starkem Kalksandstein-Mauerwerk; die Trennwände zwischen den Reihenhäusern sind zweischalig mit einer Schallschutzisolierung. Der Holz-Pfettendachstuhl ist solide verarbeitet, die Dachdeckung besteht aus Braas-Tegalit-Ziegeln in Anthrazit.

Im Keller bestehen die Außen- und Innenwände aus Beton, der Boden ist mit Zementglattanstrich versehen. Flur, Hobbyraum und Heizraum sind gefliest. Decken und Wände sind teils tapeziert, teils gestrichen.

Die Elektroinstallation umfasst laut Baubeschreibung einen Fundamenterder, welcher der sicheren Erdung des Hauses dient und elektrische Anlagen vor Überspannung schützt, den Zählerplatz im Keller, Anschlüsse für Fernsehen und Telefon sowie Steckdosen und Lichtschalter in allen Wohnbereichen.

Fenster und Außentüren:
Die WC-, Keller- und Speicherfenster bestehen aus Sipo-Holz mit Thermopane-Verglasung. Alle übrigen Fenster sind weiße Unilux-Kunststofffenster, die in den Jahren 2012 bis 2014 erneuert wurden. Die Aluminium-Haustüre mit Glaseinsätzen stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014. Die Rollläden bestehen aus hellgrauem Kunststoff; die Rollladengurte wurden im gleichen Zeitraum wie die Kunststofffenster erneuert.

Innentüren:
Im gesamten Haus befinden sich Holztüren mit Holzrahmen in rustikaler Optik – im Erdgeschoss weiß lackiert, in den oberen Geschossen naturbelassen.

Bodenbeläge:
Die Böden sind mit Laminat, Vinyl, PVC, Mosaiksteinzeug oder Klinker ausgestattet.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 14.10.2035

Endenergieverbrauch: 114,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Baujahr Gebäude: 1978

Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Müllheim, im malerischen Markgräflerland im Südwesten Deutschlands, nahe der französischen und schweizerischen Grenze.

Müllheim liegt etwa 30 Kilometer südlich von Freiburg und 40 Kilometer nördlich von Basel und erstreckt sich im Tal des Oberrheins, umgeben von den sanften Hügeln des Schwarzwalds und der Vogesen. Diese Lage sorgt für ein mildes, sonniges Klima – ideal für den Weinbau.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und der Bahnhof Müllheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe. Auch die Flughäfen EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg und Straßburg–Entzheim sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, etwa Wanderungen in den umliegenden Weinbergen oder Ausflüge in den Schwarzwald, sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Müllheim bereichern.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität – kombiniert mit der Nähe zu großen Städten, einer sehr guten Infrastruktur und der Schönheit der Natur. Ideal für alle, die komfortabel und zentral wohnen möchten.

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