Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einer offenen Gestaltung über zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet ca. 151,61 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 49,66 m², der durch die offene Raumgestaltung ein besonders weitläufiges Raumgefühl vermittelt. Die ursprüngliche Trennung zum angrenzenden Zimmer wurde entfernt und schafft heute einen hellen und großzügigen Lebensbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine separate offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Studioebene im 2. Dachgeschoss. Diese erweitert die Wohnung um einen offenen Studio-/Wohnbereich, ein separates Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Die Ausstattung wird durch Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesenbeläge in den weiteren Räumen sowie Rollläden an den Kunststofffenstern ergänzt. Eine Klimaanlage wird durch den Eigentümer noch eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, eine abgeschlossene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Eine attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, zusätzlicher Studioebene und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die viel Platz, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre suchen.

Ausstattungs-Beschreibung

Wohnung:

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden in Küche und Flur
• Badezimmer mit Fliesenboden, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
• Gäste-WC mit Fliesenboden, Waschbecken, Hänge-WC sowie integrierter Gastherme
• Badezimmer im 2. Dachgeschoss mit Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
• Kachelofen im Wohn-/Essbereich für eine behagliche Atmosphäre
• Wände überwiegend weiß, unrenovierte Übergabe
• Zimmertüren aus Holz
• Kunststofffenster und Balkontüren in Weiß mit Rollläden, teilweise mit Fliegengittern ausgestattet
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Klimaanlage wird durch den Eigentümer noch eingebaut

Süd-Balkon:

• Fliesenboden

Keller:

• Abgeschlossener Kellerraum

Garage / Stellplätze:

• Abgeschlossene Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 11.09.2035

End-Energieverbrauch/-bedarf: 44,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lagebeschreibung

Auggen – Wohnen im Herzen des Markgräflerlandes

Der charmante Weinort Auggen liegt idyllisch am Fuße der Vorbergzone des Südschwarzwaldes, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Markgräflerlandes. Umgeben von den traditionsreichen Weinlagen „Auggener Schäf“ und „Letten“ verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Gemeinde befindet sich im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz. Durch die Nähe zu Müllheim, Schliengen, Freiburg im Breisgau und Basel profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Besonders die gute Erreichbarkeit der Schweiz macht Auggen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Auggen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den nahegelegenen Orten Müllheim, Schliengen und Neuenburg am Rhein zur Verfügung.

Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren durch die Weinberge und Wanderungen im Schwarzwald ein. Ergänzt wird das hohe Freizeit- und Erholungsangebot durch die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Highlights des Markgräflerlandes.

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