Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage von Schliengen-Liel.

Der großzügige Süd-Balkon mit ca. 10 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf Wiesen, Obstbäume und den angrenzenden Wald – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung verfügt über:

• Diele 
• Offene Küche (ohne Einbauküche)  
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne 
• Schlafzimmer 
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon 

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Ausstattungs-Beschreibung

Wohnung

• Parkettboden im Flur sowie im Wohn- und Essbereich 
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer 
• Teppichboden im Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC 
• Wände und Decken mit Raufasertapete 
• Innentüren aus Holz, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz 
• Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden 
• Balkontür (Kunststoff, weiß) mit Rollladen 

Süd-Balkon

• Fliesenboden 

Keller

• Abgeschlossener Kellerraum (Nr. 2) 
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum 

Kfz-Stellplätze

• Zwei Stellplätze im Außenbereich (Nr. 11 und 12)

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsweis

Energieausweis gültig bis: 13.03.2028

Endenergieverbrauch: 79,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Baujahr Gebäude: 1997

Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Liel der Gemeinde Schliengen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Baden und besticht durch Weinberge, Felder und weitläufige Grünflächen.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die malerische Wein- und Kulturlandschaft.

Das nahegelegene Zentrum von Schliengen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar.

Dank der attraktiven Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte: Die Schweizer Metropole Basel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in rund 35 Minuten. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Autobahn A5 sowie der Bahnhof Schliengen für eine komfortable regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren im Dreiländereck.

Interesse geweckt? Fordern Sie das Exposé an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick!