Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in attraktiver und zentraler Lage von Müllheim. Die beliebte Zunzinger Straße verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine funktionale und attraktive Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine separate Küche (ohne Einbauküche), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Müllheim und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal für Käufer, die auf eine langfristig wertbeständige Immobilie in gefragter Lage setzen möchten. Die zentrale Lage sowie die solide Substanz machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive.

Ausstattungs-Beschreibung

Wohnung:
• Laminatboden im Schlaf- sowie Wohn- und Esszimmer
• Fliesenboden in Badezimmer, Flur und Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Wände und Decken mit weißer Raufasertapete
• Innentüren in Holzoptik, Wohnzimmertüre mit Glaseinsatz
• Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden
• Kunststoff-Balkontüre (weiß) mit Rollladen

Süd-Balkon:
• Gefliester Balkon in sonniger Südausrichtung

Keller:
• Abgeschlossener Kellerraum Nr. 13

Tiefgaragen-Stellplatz:
• Eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 13

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsweis

Energieausweis gültig bis: 06.12.2027

Endenergieverbrauch: 109,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Baujahr Gebäude: 1975

Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Müllheim, einer der beliebtesten Städte im Markgräflerland zwischen Freiburg und Basel. Die charmante Wein- und Kurstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, das angenehme Klima sowie die reizvolle Umgebung aus Weinbergen, Schwarzwald und Rheinebene.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und der Bahnhof Müllheim bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Karlsruhe. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Müllheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im südlichen Baden-Württemberg.

Interesse geweckt? Fordern Sie das Exposé an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick!