Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten 50-Parteienhauses in der beliebten Zunzinger Straße – ruhig gelegen und dennoch zentral. Dank des Aufzugs leicht erreichbar, überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss – ideal für Anleger, die eine vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche (ohne Einbauküche), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über Müllheim. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist, bietet zugleich aber auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattungs-Beschreibung

Wohnung:

• Laminatboden in Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmer
• Fliesenboden in Bad, Flur und Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Decke und Wände Raufaser weiß
• Zimmertüren Holz, in Wohnzimmer mit Glaseinsatz
• Fenster (Kunststoff, weiß) mit Rollläden
• Balkontüre (Kunststoff, weiß) mit Rollladen

Süd-Balkon:

• Fliesenboden

Keller:

• Abgeschlossener Kellerraum Nr. 13

Tiefgaragen-Stellplatz:

• Tiefgaragenstellplatz Nr. 13

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsweis

Energieausweis gültig bis: 06.12.2027

Endenergieverbrauch: 109,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Baujahr Gebäude: 1975

Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Müllheim, im malerischen Markgräflerland im Südwesten Deutschlands, nahe der französischen und schweizerischen Grenze.

Müllheim liegt etwa 30 Kilometer südlich von Freiburg und 40 Kilometer nördlich von Basel und erstreckt sich im Tal des Oberrheins, umgeben von sanften Hügeln des Schwarzwalds und den Vogesen. Diese Lage sorgt für ein mildes, sonniges Klima, ideal für den Weinbau.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, der Bahnhof Müllheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe. Auch die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg und Straßburg-Entzheim sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, etwa Wanderungen in den umliegenden Weinbergen oder Ausflüge in den Schwarzwald, sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Müllheim bereichern.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu großen Städten, guter Infrastruktur und der Schönheit der Natur – ideal für alle, die komfortabel und zentral wohnen möchten.

Interesse geweckt? Fordern Sie das Exposé an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick!