Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein sonniges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage in Müllheim-Feldberg.

Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus bietet auf ca. 174,01 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen zuzüglich Speicher sowie auf einem Grundstück von ca. 376 m² den idealen Raum für Familien, die Geborgenheit, Sonne und eine naturnahe Umgebung suchen.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 130,53 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – perfekt für gemeinsame Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit Einbauküche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Bäder.
Das Büro mit angrenzendem Duschbad ist optimal vom Wohnbereich abgegrenzt und eignet sich hervorragend als Homeoffice. Im gesamten Haus sorgt der Einsatz von Holz für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eine Wohnfläche von ca. 43,48 m². Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für Familie, Gäste oder als langfristige Ergänzung. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über den überdachten Freisitz genießen die Mieter einen geschützten Rückzugsort.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. Die Mieter der Hauptwohnung planen einen mittelfristigen Auszug, während das Mietverhältnis der Einliegerwohnung gerne fortgeführt werden kann. Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Instandsetzungen im Innen- und Außenbereich erforderlich sind – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. So bietet das Haus sowohl die Möglichkeit für Eigenbedarf als auch attraktive Mieteinnahmen.

Der gepflasterte Innenhof sowie ein kleiner Vorgarten mit Bäumen schaffen eine charmante und zugleich pflegeleichte Außenanlage. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Untergeschoss stehen neben der Einliegerwohnung außerdem ein Heizraum sowie ein Kellerraum mit ca. 19,56 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schenkt Ihnen Sonnenmomente von früh bis spät – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die herrliche Aussicht zu genießen.

Ausstattungs-Beschreibung

Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Betonfundamenten, -wänden sowie Betondecken errichtet. Abgerundet wird die Bauweise durch ein mit naturroten Muldenziegeln gedecktes Dach.

Im Wohnbereich verbindet eine Holztreppe die oberen Etagen, während der Keller über eine massive Treppe mit Fliesenbelag erschlossen ist.

Der Keller verfügt über Außen- und Innenwände aus Beton, einen Boden mit Zementglattanstrich sowie teilweise Fliesen, außerdem über einen Kellerraum und einen separaten Heizraum.

Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr 1993 und ist ausgestattet mit FI-Schutzschalter, TV- und Telefonanschlüssen sowie Steckdosen und Lichtschaltern in allen Wohnbereichen.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz, zwei Dachgaubenfenster wurden bereits in Kunststoff mit Holzdekor erneuert. Die Holz-Haustür mit Glaseinsatz sowie die Rollläden aus hellgrauem Kunststoff mit Gurtbedienung ergänzen die Ausstattung. Im gesamten Haus finden sich rustikale Holztüren mit Holzrahmen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen sowie hochwertigem Laminat. Für angenehme Wärme sorgen die Gaszentralheizung und ergänzende Infrarotheizplatten. Auf dem Dach befinden sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Ein Speicher für die Photovoltaikanlage kann von den zukünftigen Eigentümern installiert werden, um den erzeugten Strom selbst zu nutzen. Eine Enthärtungsanlage schützt die Leitungen vor Verkalkung.

Die Heizungsanlage wird über ein modernes Viessmann-Bedienpanel gesteuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine elektrisch geregelte Frischwasserstation vom Typ Tubra Nemux, welche eine hygienische und bedarfsgerechte Warmwasserbereitung gewährleistet.

Besondere Highlights des Hauses sind die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, der gepflasterte Innenhof, die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die Doppelgarage mit Dachboden.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 01.01.2036

Endenergieverbrauch: 143,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas

Baujahr Gebäude: 1993

Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Lagebeschreibung

Müllheim-Feldberg – Wohnen im Herzen des Markgräflerlands

Müllheim im Markgräflerland, oft liebevoll als die „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, begeistert mit einem besonders milden Klima, sanften Hügeln und weitläufigen Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihren exzellenten Weinanbau, die traditionelle badische Küche sowie eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein lebendiges kulturelles Angebot mit Festen, Märkten und Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Freiburg, Basel und der Kurort Badenweiler schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien.

Der Ortsteil Feldberg, in dem sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet, zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen Müllheims. Eingebettet in malerische Weinberge und bekannt für seine spektakulären Frühjahrsblüten, verbindet Feldberg die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnumgebung, umgeben von Natur und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum Müllheims entfernt.

Hier genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus Idylle, Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
 

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